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前业主的户口未迁出、物业费没缴清……一些购房者在入住后发现踩了不少“坑”,实际上在物业交割时更细致一些是可以避免的。

北京的吴先生最近买了一套二手房,在过户手续办好以后,就来到了物业交割环节。他向新京报记者咨询,在购房流程收尾的这一环节中,需要注意哪些问题呢?

解答:

二手房交易流程中,看似简单的“物业交割”环节,实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出,物业交割时,除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外,像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点,避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。

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首先,如果房子有租户,吴先生要让卖方提前通知租户,让其在物业交割时也得到场,一起将是否解约、何时搬离等问题商议清楚。

其次,吴先生需注意清点和检查附属设施,与卖方核对房屋附属设施、设备、装修,以及验收附赠的家电、家具。核查时别忽视细节,比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。

再次,吴先生还要确认原房主各项费用缴清,包括所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清,可以到物业管理公司进行查询,并要求原房主提供相应的缴费凭证。

此外,很重要的一点,吴先生需核实原房主的户口是否已经迁出,以免造成卖方占用户口、买方难以落户的问题。虽然去年6月北京出台的“公共户”政策缓解了这一问题,但总归还是一个比较麻烦的事儿。事实上,在过户之后,买方想要查询原业主户口是否已经迁出,只需带着身份证、房本去辖区派出所查询即可。

最后,吴先生别忘了办理物业更名,物业更名、物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,通常在房屋过户后,买方自己去办理即可。值得一提的是,物业费用的结算期限,一般以交房当日为准。

校对 卢茜

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