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朔州秧歌戏:两个“好消息”传来,小产权房有望转正?内行人:家乡或大变样

admin2020-05-0563

信赖每当我们过节回家,总会听到家里有亲戚朋友说乡镇上的新居很廉价,一套一百平左右的三房总价才十万左右就可以买到。不少人听到这样的“好事”都感受自己捡廉价的机遇到了,殊不知这些屋子大多是我们熟知的“小产权”房。

由于这些屋子没有获得国家的认可,更没有经由正常的挂牌流程拿地,没有土地证,以是没办法拿到房本。这也就意味着一旦这些屋子被拆除内里的住户没办法拿到一分钱的抵偿,甚至不能上市买卖,后期想出手也没办法。这也是小产权房比一样平常商品房廉价许多的缘故原由,由于它没有经由正常的土地招拍挂,只是一个村里的人和开发商达成协议,开发商拿这块地盖房然后出售。这样一来土地成本异常低,险些可以忽略不计,以是,屋子的售价也就很低了。

实在笔者在之前的文章中也经常警告人人不要买小产权房,或许有人会以为,天下那么多小产权房,国家不会不管的,以是天天盼望着小产权会转正。那么在这里笔者要再给这些人泼一盆冷水了,不要期望着小产权房会转正,这样的概率险些为零。

由于小产权房一旦转正,会带来三个严重的结果。

1、大量小产房转正入市,那么一定会对商品房价格造成不小影响,甚至会导致房价崩盘。这一点不仅是大多数买商品房的人不愿意看到的,也是开发商不愿意看到的,其中牵涉了太多人的利益。

2、会引发粮食安全问题。你想一想农村团体用地都可以改为商品房正常入市销售了,那么势必会打破国家坚守的18亿亩耕地红线,最后一定会对粮食生产造成巨大影响。

3、小产权房的质量难以保证。众所周知,开发商都是追求利益最大化的,而且小产权房一样平常都是小开发商才会去建设,他们会为了追求利益而不思量质量结果,包罗内里的绿化等配套也会很差。

另外,实在早在2017年的9月份国土资源部、住房与城乡建设部就已经明确示意小产权房不会转正。那时公布了一个通知:《关于房屋买卖与不动产挂号衔接有关问题的通知》,通知里有一条是这么说的,防止小产权房通过不动产挂号合法化。这句话基本上判断小产权房转正无望了。

然而克日国家公布的一系列新闻,又让人人对小产房燃起了新的“希望”。新闻一:4月9日,国家公布《关于构建完善市场要素市场设置体制》的讲述,当中重点提及:农用地转建设用地审批下放、宅基地重新挂号、团体土地谋划入市的问题。这份讲述的出台让去年9月份公布的《新土地管理法》在执法层面确保了农村团体土地入市拍卖的合法性、合理性,但另有一个问题没有解决,就是团体土地入市后持有这些土地的农民利益该若何保障?

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