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天下第四家Costco即将正式“落户”深圳龙华。

2月26日,深圳龙华民治街道乐成出让一宗商住用地A817-0613地块,挂牌起始价22.32亿,以底价被星河实业和Costco联合体摘下。

作为全球第二大零售超市巨头,美国更大的仓储式会员制超市,Costco位于中国大陆的第一家门店于2019年在上海闵行区开业,开业不久会员人数迅速跨越10万人,一度火爆到光是进门就要先排队2小时。

之后,Costco将在上海、苏州、杭州开设新店的新闻陆续传来,有的已经拿地,有的则还停留在立项阶段。

在海内与Costco携手互助的,正是以深圳作为大本营,以地产起身的星河控股。本次摘地也意味着,依附与Costco的互助首次进入上海的星河控股,本次将把项目带回到大本营深圳。

值得注意的是,本次星河联手Costco拿下的地块,不仅有将开发为Costco卖场的商业用地部门,更包含了可售人才住房92000平方米,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

深圳供地新思路?

本次出让宗地项目建成后,办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让,旅店45000平方米限整体转让,商业5000平方米可支解销售。出售型人才住房92000平方米可支解销售,详细吸收、运营和治理以住建部门意见为准。

据出让文件,该地块位于龙华新城,出让面积为43928.35平方米,计划建筑面积约20万平方米。根据划定出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米,更高销售单价不得高于47100元/平方米(不含室内装修)。

据舆图,该地块最近的新盘龙光玖悦台在售均价为90500元/平方米,远凌驾今日宅地的限价。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者,已往,抛开人才住房,深圳土地市场的商品住房价格用地的楼面价相对较高,没有真实地反映出开发商辅助建设人才住房及相关公共配套的加持,导致开发商必须以更高的售价来笼罩这种成本。

星河和Costco本次联手底价拿地并无悬念。2020年8月,星河引入Costco正式与深圳市 *** 签署《总部经济生长互助协议》,完成了总部认定,Costco星河项目作为重点项目被列入2020年深圳市重大项目名录。随之,Costco将正式入驻深圳特区,落子龙华已成定局。

李宇嘉剖析,本宗地块的设计,既保障了人才住房,又引发出了开发商的积极性,保持市场的平稳,是深圳供地的一种新逻辑。

龙华将建高端综合体

记者领会到,据深圳市计划和自然资源局龙华治理局,本次地块现实为龙华新城Costco星河总部项目的一部门。

项目内另有用地面积为32000平方米的居住用地,和用地面积为10798平方米的教育设施用地。未来,地块将配套公交首末站、12班幼儿园、文化活动中央、社区康健服务中央、老年人日间照料中央、一72班九年一贯制学校等。

记者查阅星河控股官网发现,星河控股团体成立于1988年,经由31年生长,旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大营业团体,营业涉及地产开发、都会更新、商业运营、旅店治理、物业服务、金融投资、产业运营等领域。而在作为其大本营的深圳,星河控股所拥有的住宅项目并不算厚实,现在在售的仅有星河天地。

记者注意到,这已经不是星河第一次携手Costco入局一线都会。

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2020年,星河联手Costco以8.984亿元底价摘下上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块。该宗地块为商业用地、餐饮旅馆业用地,出让面积约4.73万平方米。出让条件限制,地块需要确立一个大型仓储式卖场,同时需引入行业要求设置旅店和跨国公司区域总部。

在星河团体的营业架构中,星河商置职位很不一样平常。据公然资料,星河商置到2019年9月30日已经在天下16个都会签约服务了38个商业地产项目,且主要位于大湾区。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁

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(责任编辑:李显杰 )
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