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【环宇杂谈】

杭州版的共有产权住房,尊重历史和现实,政策设计很人性化。

李宇嘉

近期,杭州版的“共有产权住房”来了「liao」。这个类‘lei’型的屋子,在热门都会并不生疏,北上广在前几年就最先(xian)探索了。而且,近期 *** 顶层设计中第一次明确,由公租房、保障性租赁住房和共有产权住房这“三房”组成的“租购同保”的新保障框架中,属于产权型保 bao[障房的共有产权住房占有主要职位。

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那么,杭【hang】州版的共有产权住房,与北上广等都会相比,有哪些共性?又有(you)哪些差异?共性主要有两个:一是购房人和 *** 产权共有。杭州明确购房人凭证支付能力在50%-80%间选择产权份额比例。二是价钱优惠。杭州划定共有产权项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价钱合理优惠后确定。可见,降低买房的成本和门槛是各方共识。

然则,杭州版共有产权住房有一个最大的特征,就是购房者取得不动产证满5年,可向代持机构提出一次性增购 *** 份额,增购后就可以转为商品住房。取得原不动产证满10年,就可以上市生意。也就是说,5年以后,若是攒够钱了,就可以把政 zheng[府那部门产权买过来,获得完整产权,并将共有产权住“zhu”房转为商品住房,再过5年就可以商品住房的身份上市生意了。

若是钱还没攒够,或不想买 *** 那部门产权,也没关系。不动产证不满5年的,由代持机构举行回购,回购价为原销售价款加上根据央行同期存款基准利率盘算的利息,如届时“shi”市场价钱低于上述价钱的,以市场价钱回购,这相当于给了购房者一个放心丸,买这类屋子不仅不会亏,至少可以获得一样平常理财收益。不动产证【zheng】满5年,可将自己《ji》产权部门以市场价卖给代持机构。

可酿成商品住房,购房人可获得完整产权,可获得增值收益,这是杭州版共有产权住房与北京、广州版“封锁流转“zhuan””的共有产权住房(不能自由上市,只能卖给相符共有产权申购条件的人)最大的差异。杭州的这个做法与上海一样,但上海版的共有产权住房在入户年限、社保、住房面积、收入、住房生意纪录、积分等方面的准入条件较苛刻,而杭州则差异了。

在杭州,只要在市区无房,入户满一定年限或有栖身证且延续缴纳社保或个税满一定年限,不管户籍照样非户籍,不管收入高照样低,都可以申购。这与不久前国家文件提出的在人口净流入的大都会大规模建设的保障性租赁住房,在准入条件上基本一致。也就是说,针对新市民、年轻人,既可以租住低租金的保障性租赁住房,也可以购置低成本的共有产权住房。

杭州的共有产权住房,最大的利益就是,在拥挤的商品房赛道,分出几个岔口,分流买房需求,给新市民、年轻人更多选择、更多念想,降低他们拥有产权住房的焦虑感。5年后换房或改善住房的时刻,不管是把共有产权‘quan’份额卖掉,照样增购 *** 份额,都可以轻『qing』松实现,还能获得增值收益。这样,房价上涨压力小多了。高房价对年轻人不友好,而「er」杭州在“租购同保”上的实践,解决了年轻人拥有产权住房的压力,扎根都会的压力,也为都会注入新鲜的动力。

共有产权是住房供应侧改造的好点子,想法很好但要害是提高供应效率。首先,共有产权住房要真正做到与商品住房在配套服务上一样,学校、物业、交通站点等结构要均等化。若是做不到,老国民(603883,股吧)就会用脚投票,泛起“弃购”征象,感受照样咬牙去买商品住房扎实一些。

其次(ci),执行层面的细节要思量到,好比一样平常维修、物业治理用度,到底是由买房人所有肩负 fu[,照样 *** 也要支付一部门。照理说, *** 也是产权人,也得肩负用度。好比,由于『yu』产权结构庞大,贷款时银行可能忧郁泛起还款难题时,向谁追索,能否追索到等。现实中,确实也存在“拒贷”的征象。笔者以为,这些都是执行层面的{de}问题,思量到了就一定能解决。总之,杭州版的共有产权住房,尊重历史、尊重现实,政策设计很人性化,我至心为其叫好。

(作者系房地产资深研究人士)

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